電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 法拍找劉姐台北市松山區復興南路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：3966 萬
參考單價：74.44 萬/坪
地址：台北市松山區復興南路一段 63號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113獲294235一
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：雅族大廈
總坪數：53.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.11 坪
附屬建物面積：4.25 坪
共同使用：8.92 坪
土地面積：7.79 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：37 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：敦化國小敦化國中懷生國中
鄰近公園：台北小巨蛋
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達市民大道高架橋
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「投資者」而言具有一定的吸引力，但對於「自住買家」則完全不適合。

購買建議：適合投資客，不建議自住購置。

主要理由：

地段與租金潛力：松山復興南路一段屬成熟商圈，鄰近學校與小巨蛋，人潮穩定，且目前已有租約，對尋求現金流的投資客來說，租金收益可期。
價格優勢：參考單價約 74.44 萬/坪，相較於同區域住宅價格較低，具備一定的成本優勢。
風險評估：必須注意這是「商業用」且為「法拍」物件。買方需確認銀行貸款資格，並預留足額現金以應付可能的點交費用或修繕成本。若您是尋求學校學區或長期自住的買家，此物件因無法設籍與屋齡因素，並不合適。建議在投標前務必親自實地考察，確認租約狀態與建物現況。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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